4119 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 121,7 m² · constr. 1979 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 253 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035825401610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80293810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
66023035825401610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 755 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 852 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 508 898 $ Poids 75 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 962 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 575 164 $ Poids 66 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 354 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 675 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 617 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 300 220 $ Poids 65 % |
| 5 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 585 246 $ Poids 65 % |
| 6 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 947 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 673 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 775 $ Poids 63 % |
| 8 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +45 169 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 643 642 $ Poids 62 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 859 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 572 915 $ Poids 61 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 907 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 670 822 $ Poids 58 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 797 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 588 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 938 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.