4095 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 322 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035825721070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80293700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
66023035825721070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 275 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 254 $ Poids 65 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 880 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 739 052 $ Poids 59 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 402 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 672 963 $ Poids 55 % |
| 4 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 76 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +34 902 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 881 387 $ Poids 50 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 684 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 653 009 $ Poids 46 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 734 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 607 516 $ Poids 43 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −27 713 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 705 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 12403, rue Jules-Helbronner, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 646 $/m²) 148,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +19 747 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 704 684 $ Poids 40 % |
| 9 | 12378, rue Jules-Helbronner, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 658 000 $ (4 693 $/m²) 140,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 639 921 $ Poids 37 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 727 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +68 755 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 688 347 $ Poids 37 % |
| 11 | 13780, rue Cherrier, Montréal 2025-01-16 · 482 m · Vendu 259 984 $ (1 902 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 868 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 326 556 $ Poids 36 % |
| 12 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 837 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +67 559 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 674 222 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.