13875 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 229 100 $
Autre · 4 440 $/m² · 276,8 m² · constr. 2007 · terrain 8 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 075,5 m²
Frontage
195,9 m
CUBF
4825
Usage
Distribution locale du gaz
Valeur au rôle 2026 — composition
2 421 900 $
Rôle antérieur 1 889 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035828255050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80261925
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
678 300 $
Valeur bâtiment
1 743 600 $
Rôle antérieur
1 889 100 $
ID provincial
66023035828255050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315-12319, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2026-02-19 · 943 m · Vendu 1 195 000 $ (4 333 $/m²) 275,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 044 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 1 235 460 $ Poids 63 % |
| 2 | 12443-12447, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (4 198 $/m²) 276,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 1 198 938 $ Poids 47 % |
| 3 | 12435-12439, rue Treffle-Berthiaume, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 855 $/m²) 276,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −58 575 $ | 1 095 332 $ Poids 46 % |
| 4 | 12 331, 12 335, 12 337, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-05-09 · 958 m · Vendu 1 050 000 $ (3 810 $/m²) 275,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 093 617 $ Poids 43 % |
| 5 | 12387-12391, rue Trefflé-Berthiaume, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 047 500 $ (3 801 $/m²) 275,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 608 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −57 612 $ | 1 085 776 $ Poids 42 % |
| 6 | 3621-3635, 40e Avenue, Montréal 2025-01-23 · 828 m · Vendu 992 500 $ (3 630 $/m²) 273,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +190 372 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 1 194 006 $ Poids 39 % |
| 7 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +55 761 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 866 696 $ Poids 38 % |
| 8 | 13603-13609, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-11-19 · 853 m · Vendu 1 070 000 $ (4 167 $/m²) 256,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +208 726 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 392 $ Poids 30 % |
| 9 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +127 950 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 523 813 $ Poids 25 % |
| 10 | 1807-1811, boul. de la Rousselière, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 254 $/m²) 235,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +67 845 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 918 991 $ Poids 23 % |
| 11 | 12240, 86e avenue, Montréal 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (3 825 $/m²) 253,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 198 051 $ Poids 20 % |
| 12 | 13685-13689 and 1820, rue de Montigny and 42ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 234 $/m²) 327,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −82 459 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 096 907 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.