4060 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 6 129 $/m² · 106,3 m² · constr. 1984 · terrain 884,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 517 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035833018290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80280700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
376 800 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
66023035833018290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 591 494 $ Poids 92 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 501 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 603 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 531 937 $ Poids 78 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 641 945 $ Poids 73 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 750 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 714 $ Poids 72 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 682 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 468 854 $ Poids 68 % |
| 7 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 728 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 714 315 $ Poids 66 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 961 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 813 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 439 450 $ Poids 61 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 865 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +22 104 $ | 609 417 $ Poids 61 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 859 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 620 922 $ Poids 58 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 660 554 $ Poids 55 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 818 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 054 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 551 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.