4040 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 112,2 m² · constr. 1979 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 400 $
Rôle antérieur 316 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035833197550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80280500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
66023035833197550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 133
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 289 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 593 261 $ Poids 86 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 486 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +20 649 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 619 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 814 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 293 $ Poids 73 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 805 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 551 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 263 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 534 463 $ Poids 67 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 667 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 470 102 $ Poids 66 % |
| 7 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 946 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 440 019 $ Poids 66 % |
| 8 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 472 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 488 278 $ Poids 65 % |
| 9 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 734 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 539 $ Poids 63 % |
| 10 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 807 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 287 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 13210, Ève-Gagnier, Montréal 2025-07-18 · 627 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 490 482 $ Poids 60 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 796 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 648 488 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.