4055 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 194,9 m² · constr. 1962 · terrain 553,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 430 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035834033020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80284100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
66023035834033020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 695 915 $ Poids 38 % |
| 2 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 345 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 671 478 $ Poids 35 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 760 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 646 141 $ Poids 27 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +42 880 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 661 726 $ Poids 19 % |
| 6 | 11196, rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 541 $/m²) 157 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +105 010 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 910 $ Poids 16 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 603 252 $ Poids 15 % |
| 8 | 11240, Rue Mathieu-Da Costa, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 838 800 $ (4 436 $/m²) 189,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +169 225 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −83 880 $ | 937 008 $ Poids 15 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 891 240 $ Poids 15 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 725 205 $ Poids 14 % |
| 11 | 11310, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 365 000 $ (5 856 $/m²) 233,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −111 847 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 133 865 $ Poids 14 % |
| 12 | 11236, boulevard Perras, Montréal 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (4 585 $/m²) 161,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +76 797 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 925 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.