3941-3949 Place JEAN-RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 215,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,8 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 718 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035852419240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473788
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
66023035852419240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +84 162 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 898 361 $ Poids 31 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +63 892 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 752 941 $ Poids 28 % |
| 3 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 051 $ Poids 25 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 708 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 752 972 $ Poids 18 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 904 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +41 531 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 701 395 $ Poids 15 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +63 854 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 929 367 $ Poids 13 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 864 426 $ Poids 4 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 747 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 740 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.