3881 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 144 m² · constr. 1952 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 355 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80283514
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
66023035853148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 5 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 76 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 549 $ Poids 70 % |
| 3 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 688 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 620 $ Poids 70 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 471 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 570 046 $ Poids 64 % |
| 5 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 519 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 973 $ Poids 60 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 699 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 952 $ Poids 60 % |
| 7 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 986 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 583 071 $ Poids 59 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 667 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 699 826 $ Poids 59 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 618 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +38 573 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 597 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 696 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 238 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 743 766 $ Poids 56 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 919 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +18 382 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 638 796 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.