3871 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
690 400 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 157,9 m² · constr. 2003 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 490 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853297860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80283512
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
66023035853297860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 675 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 340 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 16 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 455 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 114 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 721 809 $ Poids 59 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 962 $ Poids 55 % |
| 5 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 458 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +45 129 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 701 485 $ Poids 50 % |
| 6 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 254 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +37 068 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 883 554 $ Poids 48 % |
| 7 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 522 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 719 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 469 $ Poids 47 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 971 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 476 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 730 261 $ Poids 45 % |
| 9 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 905 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +50 322 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 792 611 $ Poids 43 % |
| 10 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 565 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 884 $ Poids 43 % |
| 11 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 235 705 $ Poids 43 % |
| 12 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 635 223 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.