3834-3836 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
638 500 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 145,5 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 469 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853622330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
66023035853622330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 73 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 927 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 398 780 $ Poids 75 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 673 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 462 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 805 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 453 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +18 733 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 573 239 $ Poids 63 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 914 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 657 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 586 557 $ Poids 62 % |
| 6 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 624 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 910 $ Poids 60 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 452 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 377 $ Poids 60 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 591 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +54 530 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 703 816 $ Poids 59 % |
| 9 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 548 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 556 $ Poids 59 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 844 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +21 829 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 642 243 $ Poids 57 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 990 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +22 871 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 509 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 678 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 638 987 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.