3830 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
649 700 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 164,5 m² · constr. 1969 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 480 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853759460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287915
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 300 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
66023035853759460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 775 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 696 955 $ Poids 63 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 658 010 $ Poids 62 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 80 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 633 579 $ Poids 59 % |
| 4 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 65 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 337 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 458 340 $ Poids 59 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 722 196 $ Poids 51 % |
| 6 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 410 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +59 179 $ · Ajust. âge −55 290 $ | 616 595 $ Poids 43 % |
| 7 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 296 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +52 954 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 851 420 $ Poids 41 % |
| 8 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 275 $ Poids 41 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 942 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 815 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 640 030 $ Poids 38 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 880 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +65 487 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 701 526 $ Poids 37 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +60 659 $ · Ajust. âge −42 640 $ | 557 740 $ Poids 36 % |
| 12 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 600 532 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.