3825 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 000 $
Rôle antérieur 485 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853846580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80283210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
485 100 $
ID provincial
66023035853846580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 250 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 617 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 104 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 599 369 $ Poids 90 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 549 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 650 714 $ Poids 86 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 373 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 540 421 $ Poids 76 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 754 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 445 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 668 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 946 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 558 604 $ Poids 73 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 503 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 475 309 $ Poids 72 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 551 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 858 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 614 424 $ Poids 71 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 869 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 540 513 $ Poids 69 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 628 931 $ Poids 67 % |
| 11 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 502 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 495 009 $ Poids 66 % |
| 12 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 654 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 291 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.