3818 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 485 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853921640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
66023035853921640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 911
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 154 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 565 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 277 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 593 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 397 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 506 074 $ Poids 91 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 505 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 574 931 $ Poids 87 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 432 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 683 714 $ Poids 84 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 541 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 743 $ Poids 83 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 570 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 581 684 $ Poids 80 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 454 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 447 326 $ Poids 75 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 780 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 631 338 $ Poids 69 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −20 873 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 417 440 $ Poids 67 % |
| 11 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 935 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 677 838 $ Poids 65 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 994 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 523 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.