3822 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 95,3 m² · constr. 1983 · terrain 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 441 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035853939070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
66023035853939070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 352 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 500 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 676 570 $ Poids 87 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 79 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 561 105 $ Poids 85 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 228 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 575 501 $ Poids 84 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 579 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 575 191 $ Poids 84 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 481 $ Poids 83 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 199 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 685 572 $ Poids 75 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 340 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 673 $ Poids 66 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 843 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 625 122 $ Poids 65 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 540 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 832 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 606 918 $ Poids 64 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 395 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 595 387 $ Poids 63 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 999 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 597 770 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.