3928 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 5 997 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 379 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854051230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80288310
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023035854051230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 258 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 636 961 $ Poids 81 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 422 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 458 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 537 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −23 656 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 626 830 $ Poids 75 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 670 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −8 289 $ | 530 113 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 409 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 533 393 $ Poids 68 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 633 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 520 052 $ Poids 68 % |
| 7 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 105 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 519 458 $ Poids 62 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 285 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +30 282 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 618 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 299 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −38 716 $ · Ajust. âge +40 343 $ | 546 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 985 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 866 $ Poids 59 % |
| 11 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 597 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 485 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −7 972 $ | 551 943 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.