3885 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 200 $
Rôle antérieur 384 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854225240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
66023035854225240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 499 200 $ Poids 93 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 73 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 559 439 $ Poids 92 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 271 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 584 535 $ Poids 91 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 533 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 675 409 $ Poids 84 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 657 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 567 055 $ Poids 82 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 664 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 574 150 $ Poids 79 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 619 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 689 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 604 461 $ Poids 72 % |
| 8 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 225 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 685 468 $ Poids 68 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −15 309 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 442 001 $ Poids 65 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 932 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 623 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 578 361 $ Poids 61 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 486 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 594 435 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.