3875 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 144,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 520 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854414820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
66023035854414820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 75 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 438 324 $ Poids 75 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 638 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 702 183 $ Poids 72 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 572 352 $ Poids 67 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 426 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +16 817 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 617 883 $ Poids 64 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 565 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 640 355 $ Poids 58 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 579 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 651 585 $ Poids 58 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 648 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 699 823 $ Poids 57 % |
| 8 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 338 235 $ Poids 57 % |
| 9 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 707 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +52 136 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 751 297 $ Poids 57 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 674 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 911 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 638 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 259 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +5 055 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 851 540 $ Poids 55 % |
| 12 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 941 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 675 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.