3880-3884 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 260,1 m² · constr. 1971 · terrain 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 509 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80294800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
66023035854488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 859
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 720 419 $ Poids 29 % |
| 2 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 721 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 765 713 $ Poids 12 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +179 190 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 933 389 $ Poids 10 % |
| 4 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 852 327 $ Poids 9 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +145 309 $ · Ajust. âge −49 425 $ | 781 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 162 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 781 127 $ Poids 6 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 959 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +106 523 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 722 787 $ Poids 6 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +146 401 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 011 914 $ Poids 5 % |
| 9 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +156 375 $ · Ajust. âge −50 040 $ | 787 731 $ Poids 5 % |
| 10 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 700 070 $ Poids 4 % |
| 11 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 954 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 860 275 $ Poids 4 % |
| 12 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 778 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.