3870 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 110,4 m² · constr. 1962 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 442 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854530080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80288010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023035854530080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 544 093 $ Poids 91 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +16 003 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 571 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 582 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 584 526 $ Poids 86 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 382 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 526 $ Poids 78 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 800 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 420 024 $ Poids 73 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 535 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 547 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 017 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 450 752 $ Poids 72 % |
| 8 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 711 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 522 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 487 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +43 211 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 660 147 $ Poids 67 % |
| 10 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 641 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 881 $ Poids 67 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 915 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −38 682 $ | 560 358 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.