3865 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 476 $/m² · 92,9 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 492 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854634370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292550
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
66023035854634370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 356 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 526 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 494 074 $ Poids 88 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 492 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 669 000 $ Poids 84 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 622 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −10 583 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 568 326 $ Poids 80 % |
| 4 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 192 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 677 758 $ Poids 79 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 230 $ Poids 77 % |
| 6 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 40 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −28 017 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 555 047 $ Poids 77 % |
| 7 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 234 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −29 166 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 569 306 $ Poids 76 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 343 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 571 481 $ Poids 68 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 638 580 $ Poids 62 % |
| 10 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 924 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 405 $ Poids 62 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 445 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 588 750 $ Poids 61 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 590 563 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.