3870 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 469 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854637750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80294900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023035854637750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 558 379 $ Poids 96 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 226 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +48 411 $ | 586 125 $ Poids 95 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 345 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 498 505 $ Poids 94 % |
| 4 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 505 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 674 775 $ Poids 82 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 658 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 566 212 $ Poids 81 % |
| 6 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 584 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 602 835 $ Poids 79 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 583 $ Poids 78 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 440 988 $ Poids 69 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 587 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 585 467 $ Poids 65 % |
| 10 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 178 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 978 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 685 634 $ Poids 63 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 933 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 622 780 $ Poids 62 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 516 667 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.