3858 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80295000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
66023035854787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 332 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 476 695 $ Poids 92 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 491 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 700 $ Poids 85 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 15 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 329 $ Poids 81 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 618 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 549 941 $ Poids 81 % |
| 5 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 212 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge +45 722 $ | 564 593 $ Poids 81 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 648 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 158 $ Poids 78 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 165 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 658 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 319 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 776 $ Poids 68 % |
| 9 | 3561, 52ème Avenue, Montréal 2026-01-26 · 891 m · Vendu 490 000 $ (5 426 $/m²) 90,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 526 332 $ Poids 63 % |
| 10 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 988 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 619 322 $ Poids 62 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 571 067 $ Poids 62 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 448 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −2 657 $ | 571 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.