3841 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
673 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 110,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 200 $
Rôle antérieur 548 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035854853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
66023035854853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 215 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 615 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 33 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 163 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 600 228 $ Poids 91 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 555 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 651 836 $ Poids 87 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 338 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 541 179 $ Poids 79 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 812 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 446 425 $ Poids 73 % |
| 6 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 568 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 476 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +34 743 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 615 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 936 $ Poids 69 % |
| 9 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 736 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 559 889 $ Poids 69 % |
| 10 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 469 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +44 473 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 725 458 $ Poids 67 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 918 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 519 $ Poids 66 % |
| 12 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 600 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +40 616 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 619 525 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.