3973 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 66,3 m² · constr. 1952 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035855752890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80302500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
66023035855752890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 289 m · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 458 998 $ Poids 54 % |
| 2 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 657 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −40 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 654 $ Poids 42 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −41 066 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 458 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 875 m · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +21 423 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 430 743 $ Poids 29 % |
| 5 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 858 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 199 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 653 $ Poids 28 % |
| 6 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −40 019 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 519 461 $ Poids 24 % |
| 7 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 309 m · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 624 $ Poids 20 % |
| 8 | 3505, 41e Avenue, Montréal 2024-06-07 · 550 m · Vendu 514 000 $ (6 649 $/m²) 77,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +95 481 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 521 509 $ Poids 16 % |
| 9 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 771 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.