3885 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 4 044 $/m² · 204,7 m² · constr. 1990 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 100 $
Rôle antérieur 619 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035856631920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80318502
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 400 $
Valeur bâtiment
461 700 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
66023035856631920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 205 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 814 032 $ Poids 41 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +61 151 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 886 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +44 177 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 743 111 $ Poids 28 % |
| 4 | 8615, 25e avenue, Montréal 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 860 $/m²) 237,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 705 810 $ Poids 23 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +60 762 $ · Ajust. âge +9 383 $ | 751 541 $ Poids 19 % |
| 6 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +43 865 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 909 378 $ Poids 19 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 693 832 $ Poids 16 % |
| 8 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 750 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 747 329 $ Poids 16 % |
| 9 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 225 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 705 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 969 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +59 123 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 826 398 $ Poids 15 % |
| 11 | 12441, 94e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 869 000 $ (4 839 $/m²) 179,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +143 020 $ · Ajust. superficie +60 724 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 985 843 $ Poids 8 % |
| 12 | 192, rue Goguet, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (4 345 $/m²) 165,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +84 731 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 892 986 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.