3853 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 528 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035856971170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80318100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
528 600 $
ID provincial
66023035856971170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 211 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 611 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 142 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 583 317 $ Poids 92 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 632 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 524 232 $ Poids 83 % |
| 5 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 491 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 731 $ Poids 73 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 548 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 705 477 $ Poids 68 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 766 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +30 211 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 595 777 $ Poids 67 % |
| 8 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 489 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −1 561 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 583 457 $ Poids 67 % |
| 9 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 729 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 461 795 $ Poids 66 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 659 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge +5 526 $ | 601 419 $ Poids 65 % |
| 11 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 956 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 431 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 991 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 108 664 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.