3754 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 166,5 m² · constr. 1983 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 505 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035862689830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279340
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
66023035862689830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 937 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 711 116 $ Poids 66 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 600 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 830 $ Poids 62 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 56 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 537 $ Poids 59 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 778 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 174 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +28 906 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 459 $ Poids 56 % |
| 6 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 228 721 $ Poids 45 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 650 313 $ Poids 43 % |
| 8 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 382 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +63 437 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 661 593 $ Poids 41 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 811 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 463 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 688 148 $ Poids 40 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 747 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 749 872 $ Poids 38 % |
| 11 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 409 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +57 768 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 904 254 $ Poids 38 % |
| 12 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 659 946 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.