3761-3769 Place JEAN-RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 213,5 m² · constr. 1987 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 900 $
Rôle antérieur 659 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035862776120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473752
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
520 400 $
Rôle antérieur
659 700 $
ID provincial
66023035862776120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +79 901 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 894 099 $ Poids 37 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 749 290 $ Poids 34 % |
| 3 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +76 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 215 $ Poids 21 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 576 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 750 302 $ Poids 19 % |
| 5 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 767 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 698 481 $ Poids 18 % |
| 6 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 817 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +74 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 832 837 $ Poids 14 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +22 484 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 860 262 $ Poids 5 % |
| 8 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −47 186 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 686 302 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.