3748 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 82,5 m² · constr. 1983 · terrain 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 429 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035862829430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279320
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
66023035862829430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 244 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 643 896 $ Poids 75 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 282 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 623 249 $ Poids 71 % |
| 3 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 775 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 540 315 $ Poids 61 % |
| 4 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 670 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 358 $ Poids 60 % |
| 5 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 391 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 219 398 $ Poids 57 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 340 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −44 788 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 636 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 1860, 31e avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 802 $/m²) 81,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +8 295 $ | 565 376 $ Poids 56 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 890 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −29 632 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 605 443 $ Poids 56 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 479 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −40 330 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 538 580 $ Poids 55 % |
| 10 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 878 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 51 122 $ Poids 54 % |
| 11 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 776 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 572 107 $ Poids 52 % |
| 12 | 1914, 31ième avenue, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 535 $/m²) 81,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 469 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.