3771-3779 Place JEAN-RAIMBAULT · Montréal
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 237,3 m² · constr. 1987 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 720 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035862946090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473754
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
720 400 $
ID provincial
66023035862946090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 999 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +130 611 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 944 810 $ Poids 21 % |
| 2 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +103 688 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 792 737 $ Poids 20 % |
| 3 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 927 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +137 126 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 870 453 $ Poids 19 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 560 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 782 075 $ Poids 18 % |
| 5 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +120 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 643 $ Poids 12 % |
| 6 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 104 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +138 996 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 819 823 $ Poids 11 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 750 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +73 298 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 733 163 $ Poids 11 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 883 181 $ Poids 8 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 801 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +116 316 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 874 591 $ Poids 7 % |
| 10 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 386 $ Poids 7 % |
| 11 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 715 320 $ Poids 6 % |
| 12 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −57 625 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 003 845 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.