3817 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 93,6 m² · constr. 1981 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 430 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863026180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80283110
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
66023035863026180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 360 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 684 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 490 716 $ Poids 90 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 430 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 665 108 $ Poids 86 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 565 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 564 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 538 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 557 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 551 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 238 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 571 113 $ Poids 78 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 215 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 674 287 $ Poids 78 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 568 178 $ Poids 68 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 963 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 634 960 $ Poids 64 % |
| 10 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 813 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 614 202 $ Poids 64 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 376 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +13 288 $ | 585 370 $ Poids 63 % |
| 12 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 995 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 586 815 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.