3810-3812 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 151,2 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 434 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863061220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80279400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
434 600 $
ID provincial
66023035863061220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 114 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 419 053 $ Poids 72 % |
| 2 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 641 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 367 $ Poids 72 % |
| 3 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 448 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 177 $ Poids 60 % |
| 4 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 421 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 585 373 $ Poids 58 % |
| 5 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 870 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 904 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 599 804 $ Poids 57 % |
| 6 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 46 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −18 472 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 591 555 $ Poids 55 % |
| 7 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 803 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 946 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 520 628 $ Poids 53 % |
| 9 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 438 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +55 594 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 626 311 $ Poids 52 % |
| 10 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 347 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 778 247 $ Poids 52 % |
| 11 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 596 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 558 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 718 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.