3816 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 748 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 440 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863088620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287710
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
440 200 $
ID provincial
66023035863088620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 218 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 591 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 84 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 566 002 $ Poids 95 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 506 042 $ Poids 94 % |
| 4 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 574 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 431 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 683 610 $ Poids 85 % |
| 6 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 564 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +8 289 $ | 581 586 $ Poids 81 % |
| 7 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 525 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 155 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 611 995 $ Poids 81 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 513 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 447 453 $ Poids 72 % |
| 9 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 832 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 631 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 946 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 677 874 $ Poids 65 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 973 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 523 993 $ Poids 64 % |
| 12 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 609 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 593 753 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.