3809 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 126,8 m² · constr. 1979 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 493 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863186060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80283010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
493 600 $
ID provincial
66023035863186060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 493 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 519 967 $ Poids 90 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 306 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 591 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 687 324 $ Poids 81 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 650 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 620 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 588 020 $ Poids 80 % |
| 5 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 642 035 $ Poids 78 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 483 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +227 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 596 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 570 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 584 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 886 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 583 461 $ Poids 67 % |
| 9 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 508 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 600 326 $ Poids 64 % |
| 10 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 602 $ Poids 64 % |
| 11 | 13280, rue Ève-Gagnier, Montréal 2025-06-20 · 463 m · Vendu 545 000 $ (4 301 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 565 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 728 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 470 192 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.