3808 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
594 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 118,6 m² · constr. 1974 · terrain 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 457 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863248360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80287610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66023035863248360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 419 $ Poids 82 % |
| 2 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 673 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 552 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 510 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 646 089 $ Poids 80 % |
| 4 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 656 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 049 $ Poids 79 % |
| 5 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 611 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 648 887 $ Poids 77 % |
| 6 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 208 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +43 032 $ | 624 883 $ Poids 77 % |
| 7 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 595 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 607 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 92 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 851 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 596 290 $ Poids 76 % |
| 9 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 441 620 $ Poids 73 % |
| 10 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 509 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 563 837 $ Poids 71 % |
| 11 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 595 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 551 878 $ Poids 69 % |
| 12 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 852 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 535 993 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.