3800 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
657 200 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 115 m² · constr. 1977 · terrain 1 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 009,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 573 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863310700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
66023035863310700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 503 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 645 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 259 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +51 101 $ | 623 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 168 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +27 764 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 079 $ Poids 83 % |
| 4 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 597 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 552 176 $ Poids 82 % |
| 5 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 679 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 441 155 $ Poids 79 % |
| 6 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 488 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 540 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 649 286 $ Poids 74 % |
| 9 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 795 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 535 486 $ Poids 73 % |
| 10 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 430 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 471 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 669 $ Poids 69 % |
| 12 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 375 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 536 632 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.