13611 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 161,3 m² · constr. 1983 · terrain 326,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 436 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863415660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473860
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
66023035863415660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 588 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +27 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 457 $ Poids 68 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 946 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 700 441 $ Poids 63 % |
| 3 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 130 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 779 $ Poids 62 % |
| 4 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 12 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 767 878 $ Poids 52 % |
| 6 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 368 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie +52 367 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 650 523 $ Poids 48 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 963 $ Poids 46 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 866 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 676 063 $ Poids 44 % |
| 9 | 4065, 40e Avenue, Montréal 2025-03-03 · 368 m · Vendu 686 000 $ (4 814 $/m²) 142,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +91 886 $ · Ajust. superficie +45 252 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 891 737 $ Poids 44 % |
| 10 | 2080, 36e avenue, Montréal 2025-10-31 · 806 m · Vendu 625 000 $ (4 596 $/m²) 136 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 134 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 737 923 $ Poids 43 % |
| 11 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 939 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +54 294 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 588 685 $ Poids 42 % |
| 12 | 1855, 36e Avenue, Montréal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 263 000 $ (1 972 $/m²) 133,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 288 559 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.