13623 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 423,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 520 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863446930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80473910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
418 200 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
66023035863446930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 186 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 658 548 $ Poids 82 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 391 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 650 391 $ Poids 73 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 478 547 $ Poids 71 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 526 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −27 458 $ · Ajust. âge +19 341 $ | 551 451 $ Poids 71 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 313 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 553 800 $ Poids 69 % |
| 6 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 223 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 639 281 $ Poids 66 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 543 406 $ Poids 64 % |
| 8 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 921 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 619 781 $ Poids 63 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 52 383 $ Poids 57 % |
| 10 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +24 323 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 581 741 $ Poids 55 % |
| 11 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 363 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −1 946 $ | 224 752 $ Poids 54 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 340 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −25 165 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 572 434 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.