13606 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 88,4 m² · constr. 1982 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 800 $
Rôle antérieur 428 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863843760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
66023035863843760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 966
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 203 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 660 231 $ Poids 82 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −26 179 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 651 757 $ Poids 79 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 316 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 479 632 $ Poids 77 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 481 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge +16 578 $ | 552 692 $ Poids 77 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 479 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 544 635 $ Poids 70 % |
| 6 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 309 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 555 296 $ Poids 70 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 884 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 317 $ Poids 67 % |
| 8 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 240 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 432 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 641 393 $ Poids 64 % |
| 9 | 1740, 40e avenue, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (561 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 52 526 $ Poids 60 % |
| 10 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 161 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 375 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 064 $ Poids 58 % |
| 11 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 205 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −40 781 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 557 691 $ Poids 58 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 291 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge +15 945 $ | 573 648 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.