13620 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
592 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863885590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
66023035863885590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 039 $ Poids 89 % |
| 2 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 610 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 558 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 632 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 566 897 $ Poids 80 % |
| 6 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 894 $ Poids 77 % |
| 7 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 561 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 760 $ Poids 76 % |
| 8 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 828 m · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 546 117 $ Poids 71 % |
| 9 | 1887, 36e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 899 m · Vendu 533 000 $ (3 978 $/m²) 134 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 474 687 $ Poids 66 % |
| 10 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 330 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −18 307 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 536 199 $ Poids 65 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 456 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 245 $ Poids 65 % |
| 12 | 13280, rue Ève-Gagnier, Montréal 2025-06-20 · 464 m · Vendu 545 000 $ (4 301 $/m²) 126,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 515 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.