13634 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 412 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035863937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80470400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
66023035863937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 169 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 582 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 139 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 441 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 597 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 284 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 495 568 $ Poids 87 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 510 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 169 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 735 $ Poids 81 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 347 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 671 719 $ Poids 77 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 251 $ Poids 76 % |
| 8 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 701 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 413 617 $ Poids 76 % |
| 9 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 479 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +30 605 $ · Ajust. âge −19 341 $ | 570 832 $ Poids 75 % |
| 10 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 798 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 496 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 889 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 513 435 $ Poids 66 % |
| 12 | 1896, 39e Avenue, Montréal 2026-04-08 · 863 m · Vendu 660 000 $ (6 528 $/m²) 101,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 664 132 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.