3815 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035864033330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
66023035864033330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 199 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge +37 653 $ | 596 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 38 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 536 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 613 708 $ Poids 88 % |
| 4 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 323 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 509 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 601 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 684 $ Poids 73 % |
| 6 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 799 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 370 $ Poids 73 % |
| 7 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 449 075 $ Poids 72 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 451 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 688 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 582 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +37 183 $ · Ajust. âge −11 052 $ | 585 699 $ Poids 67 % |
| 11 | 2200, rue Edgar-Prairie, Montréal 2026-04-21 · 902 m · Vendu 530 000 $ (4 699 $/m²) 112,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 509 549 $ Poids 67 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 727 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 523 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.