3834 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 105,2 m² · constr. 1968 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035864086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80295300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 300 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023035864086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 184 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 574 159 $ Poids 97 % |
| 2 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 15 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 546 718 $ Poids 97 % |
| 3 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 442 $ Poids 90 % |
| 4 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 539 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 588 357 $ Poids 86 % |
| 5 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 629 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 461 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +26 810 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 662 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 588 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −22 104 $ | 562 062 $ Poids 75 % |
| 8 | 3651, rue Gaston-Nolin, Montréal 2025-10-30 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 194 $/m²) 106,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 847 $ Poids 72 % |
| 9 | 3500, rue François-Harel, Montréal 2025-09-29 · 557 m · Vendu 570 000 $ (5 273 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 572 422 $ Poids 70 % |
| 10 | 13222, rue Colette-Bonheur, Montréal 2026-05-12 · 825 m · Vendu 465 000 $ (4 133 $/m²) 112,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 277 $ Poids 67 % |
| 11 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 975 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 505 680 $ Poids 63 % |
| 12 | 13956, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-25 · 550 m · Vendu 572 000 $ (5 205 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 178 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 544 187 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.