3811 Avenue 41E · Montréal
Valeur estimée
568 900 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 439 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035864332640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80292200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
66023035864332640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 300 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 411 $ Poids 95 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 421 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 637 970 $ Poids 88 % |
| 3 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 176 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge +29 585 $ | 554 651 $ Poids 88 % |
| 4 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 59 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −18 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 636 $ Poids 88 % |
| 5 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 551 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 341 $ | 540 227 $ Poids 85 % |
| 6 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 582 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 409 $ Poids 84 % |
| 7 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 146 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 649 555 $ Poids 73 % |
| 8 | 3466, 42e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 506 m · Vendu 630 000 $ (5 796 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 566 586 $ Poids 69 % |
| 9 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 955 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 560 724 $ Poids 66 % |
| 10 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 544 768 $ Poids 66 % |
| 11 | 3441, 32e Avenue, Montréal 2026-01-28 · 856 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 587 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 376 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −18 602 $ | 561 777 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.