13693-13697 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 223,1 m² · constr. 1976 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 675 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035864656390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80474400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66023035864656390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 896
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +100 355 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 873 304 $ Poids 29 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 900 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +107 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 802 803 $ Poids 28 % |
| 3 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 730 570 $ Poids 24 % |
| 4 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 603 m · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 730 943 $ Poids 19 % |
| 5 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 120 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +113 025 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 761 402 $ Poids 17 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +94 336 $ · Ajust. âge −34 402 $ | 741 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 846 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +52 606 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 682 495 $ Poids 14 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +77 920 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 943 433 $ Poids 14 % |
| 9 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 517 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 847 431 $ Poids 13 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 836 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +91 404 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 816 679 $ Poids 11 % |
| 11 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +80 740 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 734 234 $ Poids 10 % |
| 12 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 174 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 530 053 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.