3839 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 88,5 m² · constr. 1958 · terrain 374,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865211830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80302100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
66023035865211830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 825
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 107 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 591 557 $ Poids 83 % |
| 2 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 105 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 440 895 $ Poids 78 % |
| 3 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 479 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 578 872 $ Poids 75 % |
| 4 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 598 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge −49 734 $ | 486 666 $ Poids 73 % |
| 5 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 258 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 695 $ Poids 71 % |
| 6 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 122 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 625 $ Poids 65 % |
| 7 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 946 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −10 515 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 551 435 $ Poids 64 % |
| 8 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 683 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 628 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 937 $ Poids 63 % |
| 9 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −39 123 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 478 317 $ Poids 59 % |
| 10 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 162 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −40 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 160 $ Poids 59 % |
| 11 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 954 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 507 149 $ Poids 56 % |
| 12 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 446 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge −47 835 $ | 510 145 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.