3827 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 407 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865341450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80302000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023035865341450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 100 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 625 725 $ Poids 78 % |
| 2 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 121 m · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 262 $ Poids 72 % |
| 3 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 253 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 523 213 $ Poids 63 % |
| 4 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 975 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 569 421 $ Poids 63 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 605 m · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +21 197 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 618 776 $ Poids 62 % |
| 6 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 300 m · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie +1 547 $ · Ajust. âge −8 758 $ | 213 300 $ Poids 58 % |
| 7 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 457 m · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 636 656 $ Poids 57 % |
| 8 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 461 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −42 896 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 616 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 935 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 586 880 $ Poids 55 % |
| 10 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −38 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 955 $ Poids 55 % |
| 11 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 450 084 $ Poids 55 % |
| 12 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 799 m · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 555 726 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.