3811 Avenue 42E · Montréal
Valeur estimée
671 500 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 592 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 100 $
Rôle antérieur 500 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865501250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80301900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023035865501250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 907 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 662 639 $ Poids 64 % |
| 2 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 446 $ Poids 57 % |
| 3 | 13603, rue Cherrier, Montréal 2025-03-21 · 151 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +38 041 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 648 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +73 267 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 715 948 $ Poids 45 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 622 775 $ Poids 42 % |
| 6 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 638 370 $ Poids 32 % |
| 7 | 1907, 31e avenue, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 445 $/m²) 152,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 239 995 $ Poids 28 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 864 199 $ Poids 24 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 852 m · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +19 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 681 749 $ Poids 24 % |
| 10 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 620 346 $ Poids 23 % |
| 11 | 13712, rue de Montigny, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +93 634 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 840 392 $ Poids 21 % |
| 12 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 871 m · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 599 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.