3817 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 133,5 m² · constr. 1964 · terrain 742,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 900 $
Rôle antérieur 628 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865579710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80317900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023035865579710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3304, rue Francois-Harel, Montréal 2026-02-13 · 503 m · Vendu 600 000 $ (4 808 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 141 $ Poids 78 % |
| 2 | 13250, Rue Ève-Gagnier, Montréal 2026-07-24 · 733 m · Vendu 550 000 $ (4 341 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 759 $ Poids 75 % |
| 3 | 13771, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-18 · 301 m · Vendu 582 000 $ (4 257 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 706 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 547 694 $ Poids 70 % |
| 4 | 13260, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-03-23 · 795 m · Vendu 665 000 $ (5 320 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 786 $ · Ajust. superficie +22 610 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 671 896 $ Poids 67 % |
| 5 | 13205, Joseph-Piché, Montréal 2026-07-02 · 852 m · Vendu 325 000 $ (2 610 $/m²) 124,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 247 $ Poids 67 % |
| 6 | 3881, 40ième avenue, Montréal 2025-08-07 · 263 m · Vendu 370 000 $ (2 569 $/m²) 144 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 409 263 $ Poids 66 % |
| 7 | 13260, Ève-Gagnier, Montréal 2025-11-13 · 723 m · Vendu 575 000 $ (4 538 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 586 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 486 m · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 025 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 612 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 13390, rue Forsyth, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 648 $/m²) 133,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 558 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 13205, rue Hélène-Ballon, Montréal 2025-12-04 · 804 m · Vendu 565 000 $ (4 459 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 800 $ Poids 63 % |
| 11 | 13860, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-07-16 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 682 $/m²) 122,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 887 $ Poids 62 % |
| 12 | 3590, rue Charles-Goulet, Montréal 2026-08-04 · 876 m · Vendu 610 000 $ (5 041 $/m²) 121 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 508 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 508 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.