13733 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 93,7 m² · constr. 2014 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 526 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035865792980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80474801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023035865792980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3680, 44ème Avenue, Montréal 2026-08-03 · 219 m · Vendu 520 000 $ (5 263 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 558 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 3545, 40e Avenue, Montréal 2026-03-26 · 432 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 708 123 $ Poids 87 % |
| 3 | 13635, rue Beaudry, Montréal 2026-05-01 · 547 m · Vendu 552 600 $ (5 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 968 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +55 260 $ | 606 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 3714, 43e avenue, Montréal 2026-06-08 · 106 m · Vendu 537 900 $ (5 162 $/m²) 104,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 783 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 571 371 $ Poids 80 % |
| 5 | 3846, 42e avenue, Montréal 2026-04-20 · 106 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 572 817 $ Poids 79 % |
| 6 | 13740, rue Cherrier, Montréal 2025-10-22 · 51 m · Vendu 575 000 $ (6 512 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 703 363 $ Poids 79 % |
| 7 | 13295, rue Joseph-Piché, Montréal 2026-06-19 · 661 m · Vendu 600 000 $ (6 042 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 918 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 647 $ Poids 77 % |
| 8 | 3690, 44e Avenue, Montréal 2025-07-16 · 204 m · Vendu 540 000 $ (5 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 633 278 $ Poids 70 % |
| 9 | 1950, 45e Avenue, Montréal 2026-04-24 · 890 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 13855, rue Gratton, Montréal 2026-06-17 · 899 m · Vendu 585 000 $ (6 006 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 639 765 $ Poids 67 % |
| 11 | 3582, 40e avenue, Montréal 2025-05-30 · 404 m · Vendu 531 500 $ (5 531 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 496 $ · Ajust. superficie −6 637 $ · Ajust. âge +53 150 $ | 625 509 $ Poids 62 % |
| 12 | 1930, 45e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 908 m · Vendu 505 000 $ (4 980 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 542 694 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.